房屋交付使用时,怎样验收房屋
核验业主材料
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业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
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交纳剩余房款
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业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
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业主做综合验收
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业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
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开发商与业主协商并达成书面协议
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根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
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业主签署《入住交接单》
【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
过程
1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
房屋收房时有哪些注意事项?
房屋到了收房阶段,有很多网友对于收房流程不是很理解,因此在收房时都会急着尽快把收房流程办妥这样就可以尽快入住新房。只不过这样的不道德是不可取的,收房阶段还是有很多注意事项的,只有在收房环节保证房屋没问题才能确保其后家居生活高枕无忧。那么收房注意事项有哪些呢?跟小编一起来看看吧。
一、收房注意事项
1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签订文件,那业主-定不想答允, 否则在验房时业主找到的质量问题,就只能自己付钱解决问题了。
2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝接受的,因为产权证业主机乎可以自己办,如果转交开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3、必需先验房后收住宅钥匙。
购房者在没有验收房屋之前,无法签订《住宅钥匙接到书》,发给住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于案件商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》(下称商品房交易司法解释)的规定,“交钥匙” 就算房屋交付使用。因此发给住宅钥匙以后验房找到问题,开发商只分担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力
4、验房中所找到的质量问题一定要白纸黑字写在纸面 上,无法听信开发商的口头允诺,并且在房屋问题的后面,还要列明开发商允诺的解决问题时间,这样业主才不会在开发商无限期推迟之后毫无办法。
5、收房时必需仔细查看的文件。律师说,在正常交房过程中,业主应当查看以下文件:
第一:房产开发商必需早已获得《建筑工程完工备案表》,这是国家强迫要求的。
第二:常说的"两书---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房卖出管理工作办法》中要求的,今天交房时开发商都应提供。
第三:开发商已获得国家认可的专业勘测单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有进出,以便尽快使问题取得解决问题.
二、逾期交房可否先收房后追究责任?
担忧开发商逾期交房,担忧一旦接收房屋后,就无法再追究责任开发商违约责任是没有必需的。原因如下:
第一、接收房屋与追究责任开发商逾期交房责任之间并无法定的顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就无法再追究责任开发商违约责任;
第三、除购房者具体回应退出外,接收房屋本身非常意味著购房者退出追究责任开发商违约责任。当然,追究责任开发商违约责任受到诉讼时效容许,购房者应该在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
