新房交房如何验收?
开发商通知收房,第一次买房,不知道怎么验收新房,想请专业的验房师验房,小区内很多名业主都想找验房师验房!
对准业主来说房子是否安全完善是非常重要的,那么想要拿到安全放心的房子,交房时就要好好查验,今天就告诉大家交房验收的注意事项。
新房交房验收的注意事项?
1.屋顶、墙面、门窗等地方有无漏水的现象,或者是否有残留的污渍等。
2.门窗是否可以顺畅的开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格
3.墙面地面也要仔细的检查,可以带个小锤子敲打检测。
4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。
5.卫生间还应该作防水检查。
6.业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有电,小灯是否亮起。
7.记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。
新房交房流程是怎样的?
1通知:拿到商品房的房地产权证后,开发商应通知购房者进行交接,通知一般是以书面形式的,并明确说明交接时间。
2.验收:购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。
3.提供相关文件:开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。
4.签署房屋交接书:当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。
根据以上关于交房验收的注意事项在交房时仔细检查可以在很大程度上避免未来生活中遇到麻烦。
「新房如何验收」房子交付教你4大验房标准
在拿到房子之后,很多人不知道如何验收。多半都是确认签字草草了事,其实在很多情况下,验不验收,房子都得要交付,只是在签字前发现问题,会比较方便地追究发展商的责任,也更有利于装修工作的开展。
那么作为外行人,如何验收房子呢?看看金煌小编整理的这几点常见的验房事项吧。
1.验墙壁最好是在房子交付前,下过大雨后视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是是否有裂纹,一方面是墙体沉降造成,也有可能是施工留下的处理好或基层与腻子未粘接好造成空鼓和裂缝,这就要求在后期施工时多注意正确处理,以免留下后患。
2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些业主来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2,否则使用空调时,容易过热变软。
3.验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
4.验管道这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头
