第三方装修验收是指什么
第三者往往是很不受欢迎的,但是在家庭装修中,第三方监理的却显得尤其重要,因为他们能帮业主进行资质、工艺、预算等方面的考核,可谓是保障装修质量和进度的小卫士了。
理论上讲,监理是作为独立、公正的第三方,在接受业主的委托和授权后,依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签定的规范《装修合同》,为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。也就是说,监理的职责就是站在业主立场上监督施工方,保障业主利益。
一旦你的新家开始装修,你就将置身于一个陌生的专业领域,且不具备准确的判断力,辨识力,尽管你有大把的时间每分每秒呆在工地,水电改造点位埋线完全可以把你绕懵,七七八八的材料并不能一一细数且完全对上号,更何况我们大多数人并没有大把的时间。
请第三方监理的必要性
(1)第三方装修监理一般比较公正,能够有利于保护家装消费者的利益和合法权益。
(2)装修涉及的方方面面业主不可能全部了解,而装修监理作为行内人,对装修比较熟悉,因此也比较容易发现可能存在的不利业主的各项问题。
(3)业主一般都是有着正式工作的人,平常工作就够忙了,如果还要分出时间来监督装修,势必劳心累体。因此如果业主工作忙无暇顾及装修,请装修监理可以节约时间。
(4)装修监理能够监督整个装修过程,避免出现装修问题,从而保证了工程的质量,减少了日后返工修复的花费,从这个角度来说起到了省钱的作用。
安全测试和鉴定的主要内容:
1.调查房屋施工图,地质调查报告和使用历史等有关材料;
2.确定房 屋结构体系,进行房屋和结构布置图的审查和制图;
3.对梁, 板和柱进行采样和测试。
4.钢筋混凝土
构件的截面尺寸。
4.对典型的钢筋混凝:土构件和混凝土保护层的厚度进行取样和测试;
5.回弹法 与岩心法相结合,对混凝士强度进行取样,检测混凝土碳化深度;
6.检测建筑物沉降变形状态, 测量拐角与参考平面之间
的相对高度差;
7.检测房屋的损坏情况, 包括裂缝,渗水和钢腐蚀;
8.对房屋的结构体系和结构措施进行抗震 鉴定,并分析结构中的薄弱环节;
9, 根据现场检查,将原施工图结合改造方案进行结构
抗震验证,分析改造方案的可行性; 10.必要时建议采取抗震 加固措施;
1.提供包含以上内容的地震评估报告。
1.房屋的正常使用评估这种房屋评估的重点是是否影响用户的正常使用,例如建筑物装修和装修的损坏,漏水和空鼓。在调查中,重点是检查图纸和现场的实际环境。通常通过增加产权或改变房屋用
途来进行这种房屋识别。
2.房屋 重建结构的安全评估。这类房屋主要用于改造内部结构或建造新房屋以增加负荷。评估的重点是审查和核实,以及重建前和重建后的改革是否对整体住房产生不利影
响,以及是否满足标准规范的要求。
3.房屋 部件的安全评估这种评估是对单个部件的安全评估。例如,用于房屋拆迁的单个构件(例如混凝土梁,楼板,柱子等)是否会对房屋系统产生影响,是否会
出现破坏性发展的迹象?等待详细的调查和识别。
4.房屋安全事故的紧急鉴定地震, 灾,瓦斯爆炸,外力造成的损坏等,鉴定人有必要根据现场的实际情况判断房屋的严重损坏,综合考虑相应的检
测项目。房子是否为危险建筑物。
装修工程第三方评估哪家公司比较专业?
随着2010年国家开始重拳打击住宅市场的投资消费,商业地产迎来了自己新一轮发展的契机。因为功能性的不同,商业地产面积通常较大,造型百变,结构难度大,施工工艺也较为复杂。且因为绝大部分的商业地产的内部结构和外部设计的不尽相同,商业地产基本上都是独立设计,不能像住宅地产一样参照标准样板,然后进行批量化的复制粘贴。所以因为商业地产开发难度大,国家验收标准高,加上目前国内建筑行业技术岗位比例较低,第三方工程评估机构的选择就显得尤为重要。一家好的商业地产评估机构不仅可以帮助委托方掌握工程项目的整体施工情况,还可以有效的促使施工方提高建筑质量安全,甚至还能一定程度上的推进工程建设管理智能化、科学化,帮助树立企业形象,提高企业的社会的接受度。大体来说,判断一个工程第三方评估机构到底好不好,可以从以下几个方面来看:第一,从经验角度看。俗话说,见多才能识广,只有合作的项目越多,遇到的问题才越多,解决问题的能力也越强。所以选择第三方工程评估机构时要多看看其以往合作的项目,这才一定程度上可以反映出该评估机构的能力。尤其是建筑业的大佬多次选择的第三方工程评估机构。比如说阿里、华润等就经常选择经验丰富的荣阳咨询等评估公司进行合作,推出了很多精品工程。第二、从创新角度看。创新其实也反映了学习能力,建筑行业在变化施工工艺在进步,这要求工程第三方评估公司也要积极引进人才,持续保持学习,使自己的评估水平智能化、系统化和科学化。前面提到的建筑大佬经常合作的荣阳咨询,该公司的员工绝大多数都具有中高级职称或国家注册类证书,甚至公司还获得了国家高新证书。第三,从实力角度看。我国的工程第三方评估行业的发展和欧美国家还有一定的差距,有一些第三方评估机构不仅注册资金少的可怜,甚至连最起码的资质都不齐全。其中注册资本虽说不能代表一切,但是却是最能反映该公司的实力如何。所以在选择合作的工程第三方咨询机构时可以上网去检索一下,就可以发现该公司的实力究竟如何了。
