物业承接查验相关资料指哪些资料
第一:依据《物业管理条例》物业公司在与开发商(发展商)做交接时需要移交的资料有:
交接的主要资料概述:
(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)共用设施设备淸单及其安装、使用和维护保养等技术资料;
(3)供水、供电、供气、供热、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件;
(4)物业质最保修文件和物业使用说明文件;
(5)房屋、共用设施设备清单;
(6)承接查验所必需的其他资料(如物业产权资料、客户资料、保修资料等)。
第二: 另附一些需要交接的详细资料:
1、房屋共用部位与共用设施
(1)竣工图、竣工报告。
1)竣工总平面图;
2)单体建筑、结构、竣工图;
3)配套设施、地下管网工程竣工图等;
4)竣工验收资料:
①房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表;
②建设工程竣工验收报告;
③勘察、设计单位的质量检查报告,监理单位的质量评估报告,施工单位的工程竣工报告;
④规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书;
⑤施工单位签署的工程质量保修书;
⑥备案机关认为需要提供的有关文件。
(2)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料。
(3)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件。
(4)物业质量保修文件和物业使用说明书。
(5)承接查验所必需的其他资料。
2、电梯升降系统需要交接
(1)建设单位需要交接:
电梯安全使用登记证
电梯年检报告
电梯检验合格证书
(2) 生产单位需要交接如下资料:
电梯装箱单
产品出厂合格证
机房井道布置图
使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表)
动力和安全电路的电梯示意图及符号说明
电气敷线图
部件安装图
安装说明书
门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本,其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本
(3)安装单位需要交接如下资料:
自检记录和检验报告
安装过程中事故记录与处理报告
改造部分的清单、主要部件合格证、型式试验报告副本等资料,必要时还应提供图样和计算资料
3、消防系统需要交接
(1)竣工图、竣工资料、竣工报告。
1)系统图。
2)系统的建筑平面图。
3)消防设备联动逻辑说明或设计要求。
4)设备安装技术文件:
①安装尺寸图(包括控制设备、联动设备的安装图、探测器预埋件,端子箱安装尺寸等);
②设备的外部接线图(包括设备尾线编号、端子板出线等)。
5)变更设计部分的实际施工图。
6)变更设计的证明文件(包括消防设备联动逻辑设计要求变更)。
7)安装验收单:
①安装技术记录(包括隐蔽丁程检验记录)。
②安装检验记录(包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录。
8)设备的使用说明书(包括电路图以及备用电源的允放电说明)。
(2)系统的检验报告,合格证及相关材料
弱电系统需要交接
(1)图纸设计说明书;
(2)弱电各系统原理图;
(3)弱电各系统接线图;
(4)安全技术防范系统监控点位图;
(5)弱电各系统施工管线图;
(6)隐蔽工程验收资料;
(7)单体设备的测试记录;
(8)系统调试报告及运行记录。
物业承接查验的主要内容有哪些?
物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型,前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中,后者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节,其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。那么物业承接查验的内容有哪些呢?
承接查验分为准备、资料移交、现场查验、整改、复验和实物承接移交等六个阶段。由地产项目部负责组织和工企业直接向物业公司进行移交。主要内容有:
1.物业资料
在办理物业承接验收手续时,物业管理企业应接收查验下列资料:
(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(4)物业管理所必需的其他资料。
2.物业共用部位
按照《物业管理条例》的规定,物业管理企业在承接物业时,应对物业共用部位进行查验。主要内容包括:
(1)主体结构及外墙、屋面;
(2)共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗;
(3)公共卫生间、阳台;
(4)公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
3.共用设施设备
物业的共用设施设备种类繁多,各种物业配置的设备不尽相同,共用设施设备承接查验的主要内容有:低压配电设施,柴油发电机组,电气照明、插座装置,防雷与接地,给水排水、电梯,消防水系统,通信网络系统,火灾报警及消防联动系统,排烟送风系统,安全防范系统,采暖和空调等。
4.园林绿化工程
园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等,园林建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。
5.其他公共配套设施
物业其他公共配套设施查验的主要内容有:物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。
