开发商房屋交付给物业

交房流程有哪些,开发商交付房屋的程序是怎样的?

一、开发商交付房屋的程序如何,交房流程有哪些?

交房流程一般包括下面的几个步骤:

(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设备设施进行检验,并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

(四)若验收合格,购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认,领取房屋钥匙,缴纳相关费用办理入住。若验收不合格,购房者要将问题写在交接单上,视具体情况可以拒绝收房,或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

二、在交房的流程中需要注意什么?

(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》,并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。

(三)核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价,多退少补。

(四)检查房屋质量,如有问题应在验房单上注明,对于主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商承诺维修期限。

(五)对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

(六)签订《物业管理委托协议》

综上所述,交房的流程并不复杂,但需要注意的事项是很多的,在这一不能一一展开叙述,要提醒购房者的是,对于房屋交付程序,应在合法的前提下做到合理,具有可操作性。如果购房者不放心,可以请律师及专业机构陪同收房,避免开发商设陷阱。另外,开发商发出入住通知书,可采取登报、寄信等方式,双方均应保留好证据,以防日后纠纷。缴纳物业费时,通常考虑购房人方便和物业公司前期运转顺利,会提前收取1至3个月的费用,如果处于冬季还要缴纳取暖费,然后领取房卡,电卡、煤气卡等一系列的物业缴费卡,入住程序完成。

开发商交房给物业应具备的条件

开发商交房给物业,叫做物业的承接查验

国家有相关的法规予以规定《物业承接查验办法》

其中如下规定:

第十一条实施承接查验的物业,应当具备以下条件:

(一)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;

(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;

(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;

(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;

(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;

(六)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;

(七)法律、法规规定的其他条件。