毛坯房交付怎么验收 毛坯房房屋验收流程 毛坯房验收注意事项细节
毛坯房装修过后,交付到业主手上之前,必然要先经过验收才可以。那么毛坯房交付怎么验收的呢?下文将带来毛坯房交付验收相关内容的介绍,看下毛坯房房屋验收流程,同时带大家了解下毛坯房验收注意事项及细节。以便在进行毛坯房验收的时候,知道毛坯房是怎么验收的。
一、毛坯房交付怎么验收
毛坯房交付验收要根据各个部分来进行,需要从入户门、窗户、墙面到地面等来进行验收工作。下面就根据房屋各个部分,具体看下毛坯房交付怎么验收的。
1、入户门验收
毛坯房验收对于入户门的验收来说,首先要检查入户门的开关是否灵活,是否有异响;其次要注意检查入户门表面是否有磕碰,是否有划痕;最后要注意检查下入户门门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。
2、窗户的验收
毛坯房窗户部分的验收,首先要检查窗户开启、关闭的时候是否灵活,把手是否松动;其次,要注意检查窗户与窗框之间的接口是否严密;最后要注意检查,玻璃和窗框有没有划痕、破损,这个用肉眼就能看出来。
3、墙面的验收
毛坯房墙面的验收,首先要检查墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;其次要注意检查墙面平整度,是否有鼓包、脱落;还要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的,要及时和楼上邻居沟通。
4、地面的验收
毛坯房地面的验收,首先要检查地面的平整度,可以利用红外线水平仪,测地平,看墙面阳角是否与地面垂直;其次需要检查地面的裂缝和空鼓,要是地面有大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板,这直接用小锤就能检测出来。
5、公共区域的验收
毛坯房交付的时候,验收还要注意对公共区域进行验收,要注意看合同约定的公共区域是否按照约定来装修;检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用;走廊和电梯间的消防设施是否齐全等。
二、毛坯房房屋验收流程
毛坯房验收是一件十分繁琐的事情,验收的步骤和流程也是十分麻烦的。下面大致介绍下毛坯房房屋验收流程步骤,来看下毛坯房验收是怎样验收的。
1、毛坯房外部验收流程
外立面——外墙瓷砖和涂料——单元门——楼道。
2、毛坯房内部验收流程
入户门——门——窗——天棚——墙面——地面——墙砖——地砖——上下水——防水存水——强弱电——暖气——煤气——通风——排烟——排气。
3、毛坯房后测相邻验收
闭存水试验、水表空转这些问题必须和楼上楼下邻居配合。
4、毛坯房验收需要的工具
(1)量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
(2)电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。
(3)辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
三、毛坯房验收注意事项及细节
1、毛坯房交房验收注意事项
(1)核对购房合同的附件及配套设施;
(2)净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
(3)楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
(4)墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
(5)顶棚检验;
(6)门、窗安装质量及配件检验;
(7)进行渗漏试验;
(8)电路绝缘、接地检测;
(9)给、排水安装质量检验;
(10)其它细部结构的检测。
2、毛坯房交房验收注意细节
(1)门窗部分
毛坯房验收的时候,门窗验收一定要注意用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方。同时要注意目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用。
(2)墙面、地面
墙面、地面是毛坯房验收中面积最大最关键的地方,我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦。
(3)电路部分
在验收房子时,要检测每个房间是否都有电。每个房间都安有简易的灯泡,要注意看它们是否都正常。同时,也不要忘记检查每个房间内的插座是否能够正常使用。
(4)水路部分
毛坯房验收的时候,还要注意验收厨房和卫生间的排水是否顺畅,同时还要注意检查卫生间的防水怎么样。可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。而卫生间防水,可以在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。
以上就是关于毛坯房交付怎么验收,毛坯房房屋验收流程,毛坯房验收注意事项及细节的相关内容介绍,希望对大家有所帮助!
毛坯房交房时应该怎么验房?
在大多数人的心里都有一个买房梦,不管是有房住还是没房住的人,都不嫌房子多。而房子可以分为新房和二手房,很多购买新房的人都是想要选择自己喜欢的装修风格,因此购买毛坯房的人挺多的,那么毛坯房交房时应该怎么验房?
1、三书一证一图二表都要查看
毛坯房交房时,业主可以去物业查看相关资料,三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证:《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》;一图:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);二表:《竣工验收备案表》、《面积实测表》。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)是可以带走的。
2、入户门
验房时,要检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
3、检查墙面
房屋的墙体是一所房子的最重要组成部分,所以首先我们要检查墙面有没有出现问题,最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方,然后再检查各墙面是否有空鼓,如果墙体有空鼓现象,而在后期的装修施工中没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,甚至后期贴上的瓷砖也会脱落,不仅不够美观也存在安全隐患。
4、检查地面
房子的地面是否会出现问题也是很重要的需要检查的地方,首先要观察地面是否平整,有没有明显凸起或者凹陷,用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。
5、检查门窗
虽然门窗不起眼,但在我们的生活中的作用是不可忽视的,所以这方面的检查是不能缺少的,门窗的开关是否灵活自如,封闭是否严密,是否翘曲、变形以及关闭不严等现象,还有所有的玻璃都要检查一遍,有没有破损的地方,还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。
6、电气部分
毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的,确保我们的生活能够正常并且安全。检查插座和开关的位置以及安装是否合理,然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。每一户都有一个闸箱,里面有几个就说明有几路,开发商一般会标注出来,但是如果怕标错了,就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。
7、检查水路
毛坯房的水路主要是体现厨房,卫生间中,这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的,更重要的是会影响我们的居住体验。
8、检查给排水
检查毛坯房给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm;高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管;卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。
9、房屋面积
验房时,还要查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间;风井。
