二手房装修完后,物业验收不合格、押金怎么办?
验收的程序为:
1.业主致电管理处预约房屋验收时间
2.房屋验收(业主需带《装饰装修申请表》、装修许可证、业主身份证)
3.验收完毕后,业主到物业装修手续办理处签字
4.验收合格后一个月后,业主凭借身份证、装饰装修申请表、装修许可证、押金票据退装修押金。
另外:
1、首先必须明确一点,收不收是业主的权利,权利可以放弃、延缓行使。不交是开发商的义务,义务必须按时履行。
2、现场正常收房主要流程:标业主证明(购房胎等)一查阅、 收取交房有关凭证一索取钥匙一 检验房屋泡括区规划)一-签署 《房屋交接书》一赴。
3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》 是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明
的,但是就有有关部门认可该证明,所以业主不可不防。)而对业主的一个预先提示。
4、在房屋交接现场,万不可先在《房屋交接书》上签字,敝取钥匙。于国前的色,凡是发生交房纠纷的,只要业主在《房屋交接书》上签过字,即使房屋真的不那么符合交房条件,业主胜诉实为罕现。
5、交凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》 。缺少以上任何一项,业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主惧,且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法,未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。
