验收房屋时发现不合格怎么办
1、小的瑕疵问题
如果发现的问题是一些较小的瑕疵, 像是缺少配件、门窗开启不灵活之类的小问题,业主可以直接保修给物业或开发商处理。物业或者开发商会安排专门人员,进行一-解决。
2.较严重的问题
如果发现的是直接影响以后居住的大问题,像是屋面不平整、防水不到位等问题,这个时候业主可以直接拒绝收房,直到开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。如果业主在入住之后发现这些问题的,有权要求开发商承担维修期间的损失。
3.严重的安全性问题
这种是极少见的一种,那就是房屋的结构不合理,会带来安全性的问题。这种情形下业主可以要求开发商查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。若是证明不存在安全性结构问题,那么可以要求开发商进行常规的维修整改,整改期间的损失由开发商来承担。
二、房屋验收不合格怎么处理
1、支付违约金及损害赔偿
在验收的时候发现房子不合理的话,业主不管是请求实际履行还是解除合同,房产商都是要按照实际情况支付违约金及承担损害赔偿责任。
2.开发商履行责任义务
如果在验收的时候发现了- -些问题,但是不会涉及的人身安全,且能通过不同途径修复好的话,业主可以要求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。
3、解除合同
在验收的时候发现了重大安全问题,而且无法修复好的情况下,业主可以要求解除合同。解除合同是一种比较严重的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
新房验收不合格怎么办?
房屋验收不合格,买房人该怎么办呢?
第一、要求实际履行,买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。
第二、可以解除合同,在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。第三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人无论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
